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新型城镇化是实现中国梦的最佳途径

发布时间:2021-01-25 10:22:22 阅读: 来源:义齿包装盒厂家

新型城镇化是实现中国梦的最佳途径

新型城镇化、如何抓住改革红利等这些“炙手可热”的词语如今是企业家常见的言语。作为十八届三中全会的一个热点,随着2014年全国两会的召开,城镇化的讨论势必再次掀起一股热潮。作为深度参与中国新型城镇化的城市运营商,对于利海而言,不仅是一个命题,更是一次机遇。  利海集团执行总裁汪传虎在接受《中国经营报》记者专访时表示,新型城镇化是实现中国梦的最佳途径,地产企业在城镇化进程中要发挥区域价值增值服务商的职能,通过科学的规划,合理的产业导入和产业协同、运营等功能提升区域价值,并在区域价值最大化的情况下实现利益分享。  市场是炼金石  《中国经营报》:一直以来,利海集团在城镇化过程中坚持“政府引导、市场主导、企业管理、一体开发”的发展模式,你认为这种模式中,最重要的因素是什么?如何处理政府和市场的关系?  汪传虎:我觉得市场主导最重要。中国在前十几年的发展中,特别是在新区开发上都坚持政府主导的思路。随着社会发展,这种模式暴露出一些问题。但大部分地方政府却没有充足的经验来系统的从规划定位、产业链整合、科学运营角度思考并实施,导致新区的质量和效益都很难达到预期效果,很多项目收支难以平衡,形成很多地方债的问题。  但是相对于政府主导,市场主导对资源配置有很好的调节作用,市场更注重效益,注重投资回报。城镇化是一个社会价值、经济价值和人文价值综合发展的模式,完全市场主导也不可能发展成功的,市场更多的是提高质量和效益。而城镇化是一个综合的因素,利海的新型城镇化离不开政府,政府和市场的关系是相互配合的,政府引导加市场主导,政府起到战略规划和方向把控的作用,对市场来说能够从根本上实现目标。  《中国经营报》:对利海而言,在新型城镇化建设中最大的优势是什么?  汪传虎:利海选择的城镇化是以三产产业为主驱动的产业驱动型城镇化模式,这也只是中国新型城镇化实践中的一种形式,当然还会有工业、科技、商贸等其他形式驱动模式,因地制宜是城镇化产业发展中至关重要的因素。  利海在做产业导入的时候既考虑到新型城镇化的大方向,也考虑到当地产业特色。首先,利海的产业定位是三产为主,包括生态旅游、都市农业、文化、商业等项目;其次,利海在做这些产业项目时,尤其亮点项目,也不是盲目的,通过前期的考察等,在选项目的时候充分考虑到资本关注的方向,对这个项目的开发定位有一个预期的估值,并充分发挥其对区域能产生的增值能力后才进行实施。  通过整合产业链,每个产业的亮点项目都是资本追逐的,比如说旅游项目、温泉项目、产业地产、养老地产、教育地产等,本身单个项目能独立存在,但是又形成了产业的聚集的特色,实现1+1=11的功效。  区域价值增值服务  《中国经营报》:产融结合,产镇一体是利海在城镇化过程中的主导思路,在众多案例中,雁鸣湖样本也是比较有代表性,这种示范作用对城镇化起到什么样的作用?  汪传虎:雁鸣湖是利海做的第一个项目,具有示范效应。那时城镇化在中国才刚开始,利海算是比较早的,通过雁鸣湖项目的理念、模式,产业导入、产业支撑等内容的创新,利海的城镇化如今已经相对成型。  判断一个企业是否在做城镇化有几个特点,一是是否是区域价值增值服务的运营商;二是在城镇化过程中是否考虑到农民、农业、农村的发展;三是产业和城镇化是否融合。

我认为真正的城镇化是建立在具有区域价值增值服务,具有科学合理的规划以及完善的产业链发展作为支撑。  利海选择发展城镇化项目的方向基本是大型城市的周边,并且有一定的资源基础,通过科学的规划,加以合理的产业导入和科学运营,能够提升区域价值最大化,对企业来说是其城镇化顺利与否的一个表现。  今年,在长三角、广深、京津等地,利海将会有六七个城镇化项目,预计未来3~5年的时间,将有30个城镇化样本。  《中国经营报》:自城镇化概念提出以来,很多投资人都认为城镇化是一个投资成本高、回收周期长的行为,相比地产商快速周转的住宅项目来说,城镇化具有一定的风险,你如何看待这种言论?  汪传虎:我认为不一定,实际上说住宅投资回报高,城镇化回报低的逻辑是不成立的,城镇化相当于是做面粉,住宅是做蛋糕,是一级开发和二级开发的关系。  利海的一级开发都是政府在做,土地整理成本没有完全计入成本,这种情况下,往往出现一级开发不成功,但是二级开发却很成功,事实上就造成了一级开发和二级开发的脱节,甚至有些地方政府还因此背上债务,但是对城镇化来说,它是一级开发和二级开发联动的一个模式,所以不能简单评论谁的回报高,要具体分析。  产融结合的收益分享  《中国经营报》:城镇化过程中,最难破解的问题就是资金难题,1月中旬,利海集团和国开行签订协议,得到100亿元的授信,那么在未来的发展中,利海集团在资本市场将有哪些动作?  汪传虎:利海和广东国开行合作是长期的,主要是利海的投资方向符合国开行的要求,他们对利海的模式很感兴趣。随着利海模式的成熟,未来在资本难题破解上会有越来越多的创新,包括和银行、投资机构,信托等模式的合作也会继续展开。  《中国经营报》:你认为在城镇化过程中,如何激发民企更多参与到这个过程中?  汪传虎:目前国企和民企相比的机会是不均等的。从市场情况看,国企机会多,但是从机制看,民企更好一点,城镇化已经不是粗放性的发展,对企业的发展具有很高要求,民企在市场中的适应力更强,更习惯用市场的手段来经营,这是优势。  但不可回避的是,在政策纷纷出台,各项土地、财政等配套服务相继落地以后,城镇化建设更应该考虑区域规划是否合理,政策是否因地制宜,不能用一刀切的方式来做。

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