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今年房价或现齐腰砍楼市大腕三四线城市小心

发布时间:2020-03-03 22:02:40 阅读: 来源:义齿包装盒厂家

向两会捎来问题的是一位南京居民,他的疑问也代表着很多市民的心声:楼市到底怎么走?都说今年房价要“齐腰砍”。记者带着这个问题,采访了全国政协委员中经济界的两位大腕:中国银行监事、原东方资产公司总裁梅兴保,财政部财政科学研究所所长贾康。

草根方案>>>

二套房尽快开征房地产税

昆山读者夏旭华:我委托扬子晚报记者向两会代表委员提交“提案”,我建议要在中央层面建立房地产立法领导小组,推动房地产税立法。

此外,我还提出了一套房地产税的征收标准,建议每户人家可享受一套自住住宅免征房地产税

新小区税率0.4%

小高层、高层和小产权营业房

老小区税率:0.2%

多层住宅、经适房、拆迁房、小产权住宅

一套市值300万元的住宅

一年交税12000元

一套市值100万元的住宅

一年交税2000元

别墅税率0.6%-0.8%

一个普通市民的房产税设想—

价值1000万的别墅

一年交税6万到8万元

从二套房开始征税

允许每户人家可以在以旧换新时同样享受自住房免税政策,从第二套开始征税。

早缴优惠,过期加额

可以规定一个业主缴税的起始和截止日期,提早缴纳的业主可以享受一定的优惠政策,过期不缴的要缴滞纳金。

停止限购等行政手段

开征房产税是抑制房价上涨的最直接手段。限购等行政手段只是治标不治本。

开征房产税要对存量房征税

开征房产税一定要对存量房征收,这样才能打击炒房等行为。

贾康委员:我认可这份房产税方案的思路

对于夏旭华的这份民间提案,贾康委员表示很赞赏:“我了解他的观点和建议,他公民意识很强,能积极考虑制度建设问题,非常值得肯定。” 历次两会都会为房产税的推行呼吁的贾康委员直言:“房地产税能否尽快出台,还得看看今年两会上会给出什么信息。”

对照夏旭华的逐条建议,贾康委员谈了自己的观点。“具体到存量里面,按照不同套数来掌握,这个技术路线我是认可的,不能简单说图痛快,比照美国的普遍征收模式,在可以预见的很长一段时间内不具备可行性。”贾康和夏旭华的观点不谋而合:“回到中国现实,我一直提议的是涉及存量,但是要从高端开始,高端比较典型是重庆方案里的独立别墅,它把联排和双拼别墅都排除在外。”对于夏旭华建议从第二套房开始征收的观点,贾康也表示认可:“从第二套征收是可以考虑,潘石屹的说法是从第三套开始,这个思路大同小异,比如可以第一套不征,第二套可以给他一定优惠税率,第三套就实行标准税率,如果再多比如八套十套可以再跳一个档……”

对夏旭华设计的梯度税率,贾康说税率方面要放手给各地设计,不可能全国一律,“在哪个地方试点就把这个权力给哪个地区。”

利剑何时出鞘?两会上看风向

前不久,有消息说,中央今年将加快房地产税立法,贾康给出了自己的解读:这个立法过程不能一下子成为法律条文。

为何这一调控房价的利剑始终无法出鞘?贾康说:“房地产税推进的最大阻碍就是意见不一致,体制内明显意见不一致。”之前有诸多热点城市被传进入房产税扩大试点的范围,贾康透露:“哪些城市加入房产税的试点,之前讨论过的不少,但是形成可操作方案的还没有浮出水面。”他坦言,地方的想法和中央层面想法还是不太一致的。“房地产税能否尽快出台,还得看看今年两会上会给出什么信息。”

不动产登记的影响已有所显现

国务院近日同意建立不动产登记制度。“这将影响深远。”

他认为,这对房地产税的推开起到一个技术支撑的作用。现在长三角地区出现一些市场的分化,跟这个是有一定关系的。真正在这方面投资的聪明人他早就在布局,时间表估计后会慢慢出,从逻辑上讲有一定关系。“

贾康认为,不动产登记的影响已经在楼市有所显现。

读者点题>>>

房价今年会不会跌?

南京市御水湾小区居民郭佩:最近杭州的楼盘开始打折了,好多专家都说今年房价”齐腰砍“,房价今年会不会跌?

梅兴保委员:

大城市房价稳,三四线可能跌

全国政协委员、中国银行监事、原东方资产公司总裁梅兴保认为,一线城市相对稳定,个别中小城市或三线四线城市,因为前两年在造地运动中当时规划不太完善,建得过猛,超过承受能力,会面临下跌。

贾康委员:

房地产市场分化迹象明显

著名财经专家、全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康说,”杭州有的楼盘已经出现了降价,常州也有这样的情况,是暂时的还是延续性的还要观察。“政府近年提供托底的保障房,所以商品房的分化表现上是符合逻辑的。

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